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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：21.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全球鳳凰城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.053 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.288 坪
- 附屬建物面積：5.899 坪
- 共同使用：9.843 坪
- 其他面積：12.023 坪
- 土地面積：7.962 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視空間舒適度」與「跨城通勤」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。其核心優勢在於桃園區中心的便利生活機能，以及 64 坪大坪數搭配低管理費的居住效益，且單價 21.83 萬在區域內仍具競爭力。
購買建議：值得考慮 主要理由如下：
- 預算分配合理：在有限的總價預算下，能取得中心區的大坪數戶型，CP 值極高。
- 通勤與學區雙贏：公車路線直通台北，且緊鄰國中與國小，兼顧工作與家庭需求。
- 議價潛在空間：標註價格好談，若有耐心溝通，可能以更理想的條件成交。
溫馨提醒：由於該戶不含車位，實際購屋成本需另行評估車位價格。此外，由於位於底層鄰近一樓，建議實際看房時特別留意窗戶隱私性及白天的採光情況，確認噪音影響是否在可接受範圍內。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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證號: (100)登字第168935號
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